房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6232号

张璟、周斌、嘉速公司签订的《上海市房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方仍应按约履行。在房屋租赁合同关系中，出租人的主要义务是按约交付房屋，承租人应履行按约支付租金的义务。张璟、周斌、嘉速公司三方确认《上海市房屋租赁合同》已经于2020年4月16日解除。在租赁合同履行期间，嘉速公司已经将系争房屋中的52.70平方米返还给张璟，系争房屋中的剩余20平方米，由凡松经营部占用使用，周斌、嘉速公司以及凡松经营部均同意将该部分房屋恢复原状后返还给张璟，故对其主张的该项诉请，法院予以支持。凡松经营部的工商登记信息登记至系争房屋内，凡松经营部表示同意注销或迁移，法院予以准许，故对其主张的该项诉请，法院亦予以支持。《上海市房屋租赁合同》已经于2020年4月16日解除，承租人周斌未将系争房屋中剩余的20平米返还给张璟，法院酌情确定按照每月5，000元的标准由周斌向张璟支付未返还部分房屋的损失(包括租金和物业管理费)至系争房屋恢复原状之日止。张璟主张由嘉速公司、凡松经营部共同赔偿损失缺乏依据，法院不予支持。一审法院据此判决：一、上海市嘉速房地产有限公司、上海

张璟、周斌、嘉速公司签订的《上海市房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方仍应按约履行。在房屋租赁合同关系中，出租人的主要义务是按约交付房屋，承租人应履行按约支付租金的义务。张璟、周斌、嘉速公司三方确认《上海市房屋租赁合同》已经于2020年4月16日解除。在租赁合同履行期间，嘉速公司已经将系争房屋中的52.70平方米返还给张璟，系争房屋中的剩余20平方米，由凡松经营部占用使用，周斌、嘉速公司以及凡松经营部均同意将该部分房屋恢复原状后返还给张璟，故对其主张的该项诉请，法院予以支持。凡松经营部的工商登记信息登记至系争房屋内，凡松经营部表示同意注销或迁移

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6232号上诉人(原审原告)：张璟，女，1982年9月2日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：李佳(系张璟丈夫)，男，1981年11月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被上诉人(原审被告)：上海市嘉速房地产有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈晓燕，董事。委托诉讼代理人：李文华。被上诉人(原审被告)：上海青浦区凡松食……