商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终7139号

仅仅延期付款21天为履行瑕疵，不构成根本违约也是错误的。履行瑕疵本身就是违约，违约便应当承担相应法律后果，若违约与不违约的法律评价一致，合同约定、法律规定将成为一纸空文。第四，本案事实发生于民法典生效之前，民法典规定作出判决，显然属于适用法律错误。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请贵院依法改判驳回缪永然的上诉请求。缪永然辩称，一审法院认定事实及适用法律正确，恳请贵院予以维持。1.关于西实置业公司向缪永然出具的《无理由退房协议书》上无其公司印章。首先，《无理由退房协议书》是由西实置业公司直接向缪永然出具。其次，西实置业公司系由恒大地产集团济南置业有限公司全资控股；恒大地产集团济南置业有限公司系由恒大地产集团有限公司全资控股，即恒大地产集团有限公司是西实置业公司的上级单位。自2015年4月起，恒大地产集团有限公司在全国范围内实行“无理由退房政策”，该政策的推行吸引了大批的购房者购买恒大房产，现西实置业公司主张因为《无理由退房协议书》上没有西实置业公司的印章就不应是退房主体，那么恒大地产集团有限公司对社会作出的无理由退房承诺将是一纸空文，甚至涉嫌不正当竞争。再次，西实置业公司在一审

仅仅延期付款21天为履行瑕疵，不构成根本违约也是错误的。履行瑕疵本身就是违约，违约便应当承担相应法律后果，若违约与不违约的法律评价一致，合同约定、法律规定将成为一纸空文。第四，本案事实发生于民法典生效之前，民法典规定作出判决，显然属于适用法律错误。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请贵院依法改判驳回缪永然的上诉请求。缪永然辩称，一审法院认定事实及适用法律正确，恳请贵院予以维持。1.关于西实置业公司向缪永然出具的《无理由退房协议书》上无其公司印章。首先，《无理由退房协议书》是由西实置业公司直接向缪永然出具。其次，西实置业公司系由恒大地产集团济南置业有限公司全资控股；恒大地产集团济南置业有

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7139号上诉人（原审被告）：济南西实置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙成磊，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王双，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：缪永然，男，1979年4月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：胡雪蕾，山东储誉律师事务所律师。上诉人济南西实置业有限公司（以下简称西实置业公司）因与被上诉人缪永然商……