房屋租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第1282号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。高坪计划生育服务中心与凡明德签订了《门面房租赁合同书》，合同明确约定租赁期限一年，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定．凡明德应当向高坪计划生育服务中心返还案涉房屋。凡明德应为按期退还房屋的行为，给高坪计划生育服务中心带来租金损失，应当予以赔偿，为此，法院对高坪计划生育服务中心要求凡明德支付逾期交付租金的诉讼请求予以支持。因高坪计划生育服务中心未提供水电费的依据，且《门面房租赁合同书》并未明确逾期交房的违约金，对高坪计划生育服务中心要求凡明德支付水电费和违约金的诉请不予支持。凡明德辩称高坪计划生育服务中心应补偿其装修善费用，无事实和法律依据，法院不予采纳。综上，为维护正常的社会经济秩序、保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和第二百三十五条之规定，判决：一、限凡明德于判决生效后十五日内返还南充市高坪区人口和计划生育服务中心租赁给凡明德的位于南充市高坪区人口和计划生育服务中心住宿楼一楼左起第二间（祥和街左侧）门面房；二、凡明德向南充市高坪区人口和计划生育服务中心支付逾

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。高坪计划生育服务中心与凡明德签订了《门面房租赁合同书》，合同明确约定租赁期限一年，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定．凡明德应当向高坪计划生育服务中心返还案涉房屋。凡明德应为按期退还房屋的行为，给高坪计划生育服务中心带来租金损失，应当予以赔偿，为此，法院对高坪计划生育服务中心要求凡明德支付逾期交付租金的诉讼请求予以支持。因高坪计划生育服务中心未提供水电费的依据，且《门面房租赁合同书》并未明确逾期交房的违约金，对高坪计划生育服务中心要求凡明德支付水电费和违约金的诉请不予支持。凡明德辩称高坪计划生育服务中心

四川省南充市高坪区人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1282号上诉人（原审被告）凡明德。委托代理人程会兰。委托代理人何大春。被上诉人（原审原告）南充市高坪区人口和计划生育服务中心。法定代表人宋景会。委托代理人刘骏。上诉人凡明德因房屋租赁合同纠纷一案，不服南充市高坪区人民法院（2013）高坪民初字第455号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉……