房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6878号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”。因已生效的（2019）粤0118民初7435号民事判决书认定李美星和合晋公司签订的《租赁合同》无效，故对于涉案房屋的装饰装修现值损失应由李美星和合晋公司对导致合同无效的过错进行分担。从已查明的事实来看，李美星于2019年4月15日接收租赁场地后进行装修并已从2019年5、6月左右开始经营，在仅支付2019年7月的租金后遂以合同无效为由要求退租，并于2019年8月14日搬离涉案房屋，于2019年9月5日向法院提起诉讼[案号为（2019）粤0118民初7435号]，要求确认双方的《租赁合同》无效以及退还保证金。在该案中，李美星并未提出对涉案房屋装饰装修损失的诉请，而直到2020年7月23日，李美星才就涉案房屋
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”。因已生效的（2019）粤0118民初7435号民事判决书认定李美星和合晋公司签订的《租赁合同》无效，故对于涉案房屋的装饰装修现值损失应由李美星和合晋公司对导致合同无效的过错进行分担。从已查明的事实来看，李美星于2
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6878号上诉人（原审被告）：广州合晋企业管理有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇东进东路10号111房。法定代表人：刘晋豪，职务：经理。委托诉讼代理人：陈马强，广东协言律师事务所师，被上诉人（原审原告）：李美星，女，1991年6月17日出生，汉族，住广州市增城区。上诉人广州合晋企业管理有限公司（下简称合晋公司）因与被上诉人李美星房屋……