房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第473号

出租人罗毕文和承租人徐磊之间没有书面的房屋租赁合同，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，根据罗毕文一方于二审提交的2014年11月21日原审法院庭审笔录记载内容，徐磊在此次原审法院开庭时当庭陈述“我向物业交纳了2万元的保证金，后来我没有交纳物业费，物业费就从保证金那里扣”，即徐磊自己承认向物业交纳物业费的事实，原审对由承租人徐磊交纳物业费是否是出租人罗毕文和承租人徐磊之间的交易习惯未予查清；另外，徐磊在上述原审法院庭审过程中当庭陈述在2010年10月20日以后其就“没有交纳租金”，还在2014年4月24日司法所调处纠纷时陈述“从2009年后我就没有交租金了”，虽然，原审根据2012年8月10日罗毕文所写领到房租费17000元的收条1张认定徐磊于2012年8月10日收到徐磊交付的房屋租金17000元，但上述收条未写明是何租期的租金，则原审对上述收条中所涉17000元租金是何租赁期限内的租金、2009年后徐磊是否还交付了房屋租金未予查清。

出租人罗毕文和承租人徐磊之间没有书面的房屋租赁合同，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，根据罗毕文一方于二审提交的2014年11月21日原审法院庭审笔录记载内容，徐磊在此次原审法院开庭时当庭陈述“我向物业交纳了2万元的保证金，后来我没有交纳物业费，物业费就从保证金那里扣”，即徐磊自己承认向物业交纳物业费的事实，原审对由承租人徐磊交纳物业费是否是出租人罗毕文和承租人徐磊之间的交易习惯未予查清；另外，徐磊在上述原审法院庭审过程中当庭陈述在2010

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）怀中民一终字第473号上诉人（原审原告）罗毕文，住湖南省通道侗族自治县。委托代理人蔡日东（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐磊，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）胡雨晴，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人罗毕文因与被上诉人徐磊、胡雨晴房屋租赁合同、返还原物纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院2015年6月25日（2……