房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终1630号

华新商贸与爱心幼儿园于2008年3月31日签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，应为有效并生效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。爱心幼儿园在租赁期限届满后未及时返还租赁房屋的行为已构成违约。华新商贸要求爱心幼儿园腾退房屋的诉讼请求于法有据，应予以支持。所谓不定期租赁合同，是指当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的租赁合同，其产生情形有三种：一是当事人在租赁合同中未约定租赁期限；二是当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同为不定期租赁合同；三是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。爱心幼儿园辩称的定期租赁合同转为不定期租赁合同即为上述第三种情形，但该种情形下必须满足的条件之一是“出租人没有提出异议”。华新商贸即出租人在原租赁合同期限届满前就向包括爱心幼儿园在内的六家幼儿园发出竞价招租通知，并最终与

华新商贸与爱心幼儿园于2008年3月31日签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，应为有效并生效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。爱心幼儿园在租赁期限届满后未及时返还租赁房屋的行为已构成违约。华新商贸要求爱心幼儿园腾退房屋的诉讼请求于法有据，应予以支持。所谓不定期租赁合同，是指当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的租赁合同，其产生情形有三种：一是当事人在租赁合同中未约定租赁期限；二是当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1630号上诉人（一审被告）：爱心艺术幼儿园，住所地黄石大道1035号。法定代表人：戴建红，园长。委托诉讼代理人：叶桢、叶宇昆，均系湖北鸣伸律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄石华新商贸有限公司，住所地黄石市湖滨路（华新路段）。法定代表人：尹国香，董事长。委托诉讼代理人：王忠旺，男，该公司董事。委托诉讼代理人：彭文和，湖北群力律师……