房屋租赁合同纠纷 （2010）浙丽民终字第347号

民事权利受到侵害时，应当通过合法途径寻求救济。原、被告之间的房屋租赁合同期满后，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同。故原告于2009年12月8日通知被告解除租赁合同的行为有效。该租赁合同解除后，被告应当交还房屋。被告以原告拖欠工资为由占有房屋和拒不支付租金，没有法律依据。针对原、被告之间的工资纠纷，被告可以通过其他合法途径向原告主张权利。原审据此依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：被告黄某某于本判决生效之日起一个月内交还原告遂昌县天××药××司位于遂昌县××××号的房屋并支付租金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费25元，由被告黄某某负担。黄某某不服原审判决，上诉称，上诉人于2006年3月1日就与被上诉人签订房屋租赁合同，同时约定租期一年和租金500元，但上诉人是被上诉人单位的临时用工，从事被上诉人单位的门卫工作。2008年5月起被上诉人以公某经济紧张为由拖欠上诉人

民事权利受到侵害时，应当通过合法途径寻求救济。原、被告之间的房屋租赁合同期满后，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同。故原告于2009年12月8日通知被告解除租赁合同的行为有效。该租赁合同解除后，被告应当交还房屋。被告以原告拖欠工资为由占有房屋和拒不支付租金，没有法律依据。针对原、被告之间的工资纠纷，被告可以通过其他合法途径向原告主张权利。原审据此依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：被告黄某某于本判决生效之日起一个月内交还原告遂昌县天××药××司位于遂昌县××××号的房屋并支付租金1000元。如果未按本

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽民终字第347号上诉人（原审被告）黄某某。被上诉人（原审原告）遂昌县天××药××司，遂昌县××××号。法定代表人陆某某。委托代理人范某某。上诉人黄某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2010）丽遂民初字第414号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人黄向林，被上诉人遂昌县天××药××司的委托……