房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第2487号

当事人合法的民事权益受法律保护。张益才租赁张景富的房屋经营北京祝福旅馆，张益才办理了工商营业执照，说明其为合法经营。承租人以拆迁房屋为经营场所办理营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁安置补偿协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。张益才与张景富、张长江签订的《房屋租赁协议》中约定，如遇政府拆迁或国家占地等不可抗拒因素，本协议终止，剩余房租如数退还乙方，旅馆损失由甲乙双方与拆迁方共同协商解决，不得单方行为。华冠公司与张景富签订的《房屋拆迁安置补偿协议》第四条约定：乙方的各项补偿、补助费均已包括在楼房面积中，不再享受任何补偿、补助。该安置补偿协议认定张景富实际占地面积257.2平方米、实际安置张景富楼房面积315平方米。根据上述两份协议中约定的相关条款，张景富理应给付张益才因拆迁而提前解除合同造成的经济损失，故张益才起诉要求张景富给付其拆迁面积的经营补偿款（即一次性经营损失费）之请求，法院予以支持，具体数额参照《密云县非住宅房屋拆迁停产停业综合补助费补助标准》由法院酌定；张益才要求张景富赔偿装修费剩余租期残值之请求，因张景富房屋在拆迁时张益才租赁合同未到期，故张益才的该项请

当事人合法的民事权益受法律保护。张益才租赁张景富的房屋经营北京祝福旅馆，张益才办理了工商营业执照，说明其为合法经营。承租人以拆迁房屋为经营场所办理营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁安置补偿协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。张益才与张景富、张长江签订的《房屋租赁协议》中约定，如遇政府拆迁或国家占地等不可抗拒因素，本协议终止，剩余房租如数退还乙方，旅馆损失由甲乙双方与拆迁方共同协商解决，不得单方行为。华冠公司与张景富签订的《房屋拆迁安置补偿协议》第四条约定：乙方的各项补偿、补助费均已包括在楼房面积中，不再享受任何补偿、补助。该安置补偿协议认定张景富实际占地面积257.2平方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第2487号上诉人（原审原告）张益才，男，1951年1月2日出生。上诉人（原审被告）张景富，男，1936年12月24日出生。委托代理人张长利，男，1957年12月6日出生。上诉人（原审被告）兼张景富之委托代理人张长江，男，1971年6月8日出生。被上诉人（原审第三人）北京华冠房地产开发有限公司，住所地北京市密云县京承路长城环岛西南侧。法……