房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5569号

吕大明、陈勇朝签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后双方均应按约定履行，吕大明将房屋交付陈勇朝使用，陈勇朝按约交纳了2017年3月8日前的房租，此前双方均已按约履行。现因案涉房屋被征收，导致吕大明、陈勇朝的房屋租赁合同无法继续履行，吕大明提出要求解除合同，陈勇朝也无异议，对此予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同终止履行后，承租人应将房屋返还出租人。现吕大明要求陈勇朝返还房屋，该诉讼请求具有事实合法依据。合同解除前产生的房屋租金，陈勇朝仍应支付。合同解除后，至房屋实际返还前产生的房屋占有使用费，可按照约定的房租标准计算。吕大明要求陈勇朝支付房租及房屋占有使用费的诉讼请求具有事实和法律依据。陈勇朝提出在得到补偿前不同意返还房屋，因该主张不符合先履行抗辩的要件，故不能成立。又陈勇朝未提起反诉，在本案中对陈勇朝的损失不作审查。如因解除合同而造成了损失，陈勇朝可另行主张。综上所述，对吕大明合法的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条规定，判决：一、解除吕大明、陈勇朝于2012年签订的租房合同。二、陈勇朝于判

吕大明、陈勇朝签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后双方均应按约定履行，吕大明将房屋交付陈勇朝使用，陈勇朝按约交纳了2017年3月8日前的房租，此前双方均已按约履行。现因案涉房屋被征收，导致吕大明、陈勇朝的房屋租赁合同无法继续履行，吕大明提出要求解除合同，陈勇朝也无异议，对此予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同终止履行后，承租人应将房屋返还出租人。现吕大明要求陈勇朝返还房屋，该诉讼请求具有事实合法依据。合同解除前产生的房屋租金，陈勇朝仍应支付。合同解除后，至房屋实际返还前产生的房屋占有使用费，可按照约定的房租标准计算。吕大明要求陈勇朝支付房

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5569号上诉人（原审被告）：陈勇朝，男，1969年11月16日出生，汉族，住建德市。委托代理人：沈慧慧、杜玲玲，浙江浙杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕大明，男，1953年9月15日出生，汉族，住建德市。委托代理人：王泽路、许芳，浙江新安江律师事务所律师。上诉人陈勇朝因与被上诉人吕大明房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省建德市人……