物业服务合同纠纷 （2019）粤0305民初2312号
裁判要旨
原告与涉案小区业主委员会签订的《“滨海之窗”物业服务委托合同》合法有效，该合同到期后，原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。 原告为涉诉小区提供物业管理服务至2016年4月30日，故被告应向原告支付2016年4月30日之前的物业服务费及各项费用。 对于原告主张的2014年7月至2016年4月期间的物业管理费，被告未提交证据证明其已支付相关费用，应承担举证不能的法律后果。 本院参照《“滨海之窗”物业服务委托合同》中约定的相关费用标准，认定被告应支付原告上述期间的物业管理费5810.86元（264.13元×22个月）。 对于原告要求被告支付的垃圾处理费、水费、排污费。 原告代收垃圾处理费、水费、排污费，符合相关规定，且原告已提交相关证据证明涉案房产每月的水费金额及原告已代为垫付的事实，故原告诉请被告支付2014年7月至2016年5月期间欠缴的垃圾处理费310.5元、排污费245.43元及水费696.9元，本院予以支持。 对于原告主张的前述费用的违约金。 因《“滨海之窗”物业服务委托合同》约定被告逾期支付物业服务费的，应按《业主公约》的约定处理，而涉
摘要
深圳市滨海物业管理有限公司与陈晓君物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初2312号原告：深圳市滨海物业管理有限公司，住所地深圳市南山区蛇口街道后海大道1041号港湾创业大厦5层ST，统一社会信用代码91440300789236730Q。 法定代表人：荆涛，总经理。 委托诉讼代理人：王磊，系公司员工。 委托诉讼代理人：阮犁荒，广东创安律师事务所律师。 被告：陈晓君，女，1980年10月17日出生，香港……