房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8992号

本案所涉的房屋系陈伟忠自行搭建，无行政规划手续，更无产权登记，系违法建筑物。书风公司、陈伟忠针对违法建筑而签订的租赁合同，因标的物的违法性而无效。在签订合同时，书风公司亦明知涉案房屋无产证，故对于合同的无效，双方均有过错。由于合同无效，陈伟忠向书风公司收取的押金应当退还。涉案的违法建筑已于2016年5月被拆除。双方的陈述证实书风公司确实对房屋进行了装修，但由于书风公司未能向一审法院提供装修的合同、图纸、和装修费发票，且房屋装修的现场已不存在，无法进行评估，书风公司现主张5万元装修费缺乏依据。但考虑到书风公司确实对房屋进行了基本的简易装修，必然会支出装修费，在书风公司无法继续使用房屋情况下，装修费成为书风公司的实际损失。由于合同无效，双方均有过错，应分担相应损失。如陈伟忠不分担这部分损失，对书风公司亦不公平，故一审法院酌情确定由陈伟忠赔偿3,000元装修费损失。结合陈伟忠与新建村民委员会签订的协议和处置费明细表，以及陈伟忠在庭审中关于处置费的说明，可以证明，村委会支付陈伟忠的补偿款中，除对违法建筑物的补偿外，村委会另支付租赁期未到届满前的三个月补偿即属经营损失的补偿，速迁奖励费即搬迁费补

本案所涉的房屋系陈伟忠自行搭建，无行政规划手续，更无产权登记，系违法建筑物。书风公司、陈伟忠针对违法建筑而签订的租赁合同，因标的物的违法性而无效。在签订合同时，书风公司亦明知涉案房屋无产证，故对于合同的无效，双方均有过错。由于合同无效，陈伟忠向书风公司收取的押金应当退还。涉案的违法建筑已于2016年5月被拆除。双方的陈述证实书风公司确实对房屋进行了装修，但由于书风公司未能向一审法院提供装修的合同、图纸、和装修费发票，且房屋装修的现场已不存在，无法进行评估，书风公司现主张5万元装修费缺乏依据。但考虑到书风公司确实对房屋进行了基本的简易装修，必然会支出装修费，在书风公司无法继续使用房屋情况下，装修

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8992号上诉人（原审被告）：陈伟忠，男，1969年2月1日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：徐荣，上海嘉富诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海书风纸制品有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇联民村联民路68号2号楼212室。法定代表人：黄小龙，总经理。委托诉讼代理人：方以矩，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代……