房屋租赁合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第319号

本案双方的争议焦点为：一、一审是否违反法律程序；二、黄丽华、杨华是否应返还赵润梅、吴向利押金、转让费，是否应赔偿赵润梅、吴向利装修损失以及赔偿金额如何确定；三、黄丽华、杨华是否应承担连带责任。对于争议焦点一。经二审审查，一审法院在审理过程中就诉讼请求的变更问题已向赵润梅、吴向利进行了释明，并按照赵润梅、吴向利变更后的诉讼请求进行审理、作出判决，故一审审理程序合法。对上诉人黄丽华的相关上诉理由，本院不予支持，予以驳回。对于争议焦点二。赵润梅系与杨华而非黄丽华签订《房屋租赁合同》，与杨华形成租赁合同关系。对于赵润梅、吴向利以解除与杨华签订的《房屋租赁合同》为由请求黄丽华、杨华返还和赔偿相关费用和损失的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，赵润梅、吴向利的主张符合法律规定，本院予以部分支持，其返还和赔偿的具体金额及理由如下：1、押金10000元。赵润梅与杨华解除租赁合同后，杨华应将押金10000元返还给赵润梅。杨华辩称其已为赵润梅向佳苑物管公

本案双方的争议焦点为：一、一审是否违反法律程序；二、黄丽华、杨华是否应返还赵润梅、吴向利押金、转让费，是否应赔偿赵润梅、吴向利装修损失以及赔偿金额如何确定；三、黄丽华、杨华是否应承担连带责任。对于争议焦点一。经二审审查，一审法院在审理过程中就诉讼请求的变更问题已向赵润梅、吴向利进行了释明，并按照赵润梅、吴向利变更后的诉讼请求进行审理、作出判决，故一审审理程序合法。对上诉人黄丽华的相关上诉理由，本院不予支持，予以驳回。对于争议焦点二。赵润梅系与杨华而非黄丽华签订《房屋租赁合同》，与杨华形成租赁合同关系。对于赵润梅、吴向利以解除与杨华签订的《房屋租赁合同》为由请求黄丽华、杨华返还和赔偿相关费用和损

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第319号上诉人（原审被告）黄丽华，女，1963年1月15日出生，汉族，贵州省凤冈县人。委托代理人黄启高，贵州名城律师事务所律师。委托代理人王劲松，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵润梅，女，1973年2月11日出生，汉族，贵州省遵义市人。被上诉人（原审原告）吴向利，男，1970年7月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，……