房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9251号

李英与金美公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定李英与金美公司之间建立了房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。 对于李英主张金美公司支付案涉房屋自2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金诉讼请求。根据原《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。故支付租金是承租人的主要合同义务。根据李英的当庭陈述，金美公司租金仅支付到2019年8月。据《租赁合同》3.2条约定租金支付方式为每月一付，即在每月15日支付上月的租金。又据《租赁合同》3.1.(2)约定从2019年7月3日至2020年7月2日止，月租金标准为2742.00元/月，从2019年9月1日起至2019年12月31日期间的租金为：2742.00元/月*4个月=10968.00元。故一审法院对李英的该项诉讼请求予以支持。 对于违约金。李英主张金美公司按合同解除当年度年租金的30%支付违约金即9052.80元的诉讼请求，金美公司抗辩其没有违约，且合同约定违约金标准过高。经查，金美公司未按合同约定向李

李英与金美公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定李英与金美公司之间建立了房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。 对于李英主张金美公司支付案涉房屋自2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金诉讼请求。根据原《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。故支付租金是承租人的主要合同义务。根据李英的当庭陈述，金美公司租金仅支付到2019年8月。据《租赁合同》3.2条约定租金支付方式为每月一付，即在每月15日支付上月的租金。又据《租赁合同》3.1.(2)约定从201

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9251号 上诉人（原审原告）：李英，女，1985年10月26日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：吴倩云，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟晓月，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都金美物业管理有限公司，住所地：成都市金牛区长青路88号金美国际1-2-1903号。 法定代表人：崔大雄，总……