建筑物区分所有权纠纷 （2016）吉02民终2481号

碧桂园业委会是本案适格的原告。该业委会经选举依法成立,并经所在的社区、所在街道办事处确认，在昌邑区物业管理办公室备案。自成立之日起即具有民事诉讼主体资格。业主委员会对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害。亦有权提起民事诉讼。陈海清为碧桂园二区16号楼南侧3号网点的房屋所有权人，为该小区业主，应当正确行使相应权利，合理使用房屋。其产权房屋与相邻的违章加建共同为大众浴池经营使用。大众浴池的违章加建、改建行为，侵占了公共通道、场地和其他共有部分，损害了其他人的合法权益。陈海清及大众浴池应将加建、改建的房屋拆除并将小区大门铁栅栏恢复原状。碧桂园业委会请求排除妨害、恢复原状的诉讼请求合法有据，应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条、第十五条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定作出判决。判决：陈海清、吉林市昌邑区新浪大众浴池于本判决生效后十日内拆除吉林市昌邑区解放北路碧桂园二区16号楼南侧

碧桂园业委会是本案适格的原告。该业委会经选举依法成立,并经所在的社区、所在街道办事处确认，在昌邑区物业管理办公室备案。自成立之日起即具有民事诉讼主体资格。业主委员会对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害。亦有权提起民事诉讼。陈海清为碧桂园二区16号楼南侧3号网点的房屋所有权人，为该小区业主，应当正确行使相应权利，合理使用房屋。其产权房屋与相邻的违章加建共同为大众浴池经营使用。大众浴池的违章加建、改建行为，侵占了公共通道、场地和其他共有部分，损害了其他人的合法权益。陈海清及大众浴池应将加建、改建的房屋拆除并将小区大门铁

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2481号上诉人（原审被告）：陈海清，男，1971年7月17日出生，汉族，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：孔祥发，吉林松花江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张项一，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市昌邑区碧桂园小区业主委员会，住所地吉林市昌邑区。负责人：于洪志，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：王伟，吉林爱华律师事……