房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终355号

国家、集体、私人的物权应受法律保护，不得侵犯，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失及承担其他民事责任。本案中，王忠良因经营需要，租用中原路干休所房屋用于经营摩托车修理，二者签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受国家法律保护。根据合同约定，该租赁合同自到期后解除，现该合同已于2015年7月1日因租赁期限届满自动解除，双方亦未续签合同，双方权利义务已经终止，王忠良应及时腾退所租赁房屋并移交给中原路干休所，但经多次催促后王忠良至今仍未予腾退，损害了出租人的合法权益。现中原路干休所据此要求王忠良立即腾退所占用房屋并支付从合同终止之日即2015年7月1日起至房屋腾退之日止期间的占用费，符合相关法律规定，应予支持。房屋占用费的计算标准可参照原租赁合同约定的租金标准即15000元／年。王忠良虽认为房屋占用期间的费用应减半收取，但缺乏事实依据，该抗辩主张不能成立。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

国家、集体、私人的物权应受法律保护，不得侵犯，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失及承担其他民事责任。本案中，王忠良因经营需要，租用中原路干休所房屋用于经营摩托车修理，二者签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受国家法律保护。根据合同约定，该租赁合同自到期后解除，现该合同已于2015年7月1日因租赁期限届满自动解除，双方亦未续签合同，双方权利义务已经终止，王忠良应及时腾退所租赁房屋并移交给中原路干休所，但经多次催促后王忠良至今仍未予腾退，损害了出租人的合法权益。现中原路干休所据此要求王忠良立即腾

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终355号上诉人（原审被告）：王忠良，男，1966年1月19日出生，汉族，襄阳市襄州区人，现住。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳中原路离职干部休养所，住所襄阳市中原路57号。法定代表人：何吉涛，该干休所所长。委托诉讼代理人：刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。上诉人王忠良因与被上诉人中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳……