房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2161号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨国英、白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。杨国英已经按照约定将案涉商铺交付于白马公司使用、收益，白马公司理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性肺炎导致停工停产，属不可抗力因素应当免除白马公司自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，白马公司应支付杨国英剩余未付租金52417元。被告逾期支付租金，应该按照合同约定向原告支付违约金。截止到2021年1月29日，扣除疫情44天，白马公司应向杨国英支付违约金1820元〔（64474-64474÷365×44）×0.1‰×（365-44）〕,2021年1月30日起的违约金，白马公司应按每天5.67元计算标准继续支付至租金实际付清止。关于杨国英要求归还房屋的诉请。白马环球港一期系固镇淮弘置业有限公司开发建设的商业综合项目，总建筑面积44841平方米，涉及包括杨国英在内的业主1142个，案涉商铺虽然具有独立产权，但系无墙体分割，无独立水电的开放

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨国英、白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。杨国英已经按照约定将案涉商铺交付于白马公司使用、收益，白马公司理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性肺炎导致停工停产，属不可抗力因素应当免除白马公司自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，白马公司应支付杨国英剩余未付租金52417元。被告逾期支付租金，应该按照合同约定向原告支付违约金。截止到2021年1月29日，扣除疫情44天，白马公司应向杨国

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2161号上诉人（原审被告）：固镇白马环球港商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县城关镇谷阳路与东莱市交口，统一社会信用代码91340323395311910G。法定代表人：吴同和，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱坤明，安徽振固律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨国英，女，1971年12月4日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。……