房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终565号

依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，深国投公司与一永公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同约定的租赁期限届满后，一永公司继续使用租赁的商铺，深国投公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。深国投公司虽将一永公司的结算款汇入程学员的银行账户，但程学员收取结算款系基于一永公司的授权，且一永公司承诺一切后果由该公司负担，因此程学员并非涉案租赁合同的承租人，其不应对一永公司拖欠的租金及管理费承担责任。一永公司自2015年8月份起即拖欠租金及管理费并至2016年4月起停止营业，由于涉案商铺租赁合同属于不定期租赁，深国投公司作为权利人有权随时解除合同，其请求确认自2016年4月15日起解除双方之间的租赁合同，符合法律规定，依法予以支持。一永公司自2015年8月1日起未按合同约定缴纳租金及管理费，截止2016年4月15日共拖欠深国投公

依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，深国投公司与一永公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同约定的租赁期限届满后，一永公司继续使用租赁的商铺，深国投公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。深国投公司虽将一永公司的结算款汇入程学员的银行账户，但程学员收取结算款系基于一永公司的授权，且一永公司承诺一切后果由该公司负担，因此程学员并非

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终565号上诉人（原审原告）：马鞍山领程商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区雨山东路863号。法定代表人：叶挺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王熙伟，安徽长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥一永商贸有限公司，住所地安徽省合肥市新站区大别山路康城水云间2-1002室。法定代表人：程学员，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：……