房屋租赁合同纠纷 （2019）陕07民终1094号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案被告与原告达成口头租房协议，双方之间形成房屋租赁合同关系，但双方未明确约定租赁期间，应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可随时解除合同。况且本案中，被告亦同意解除房屋租赁合同并向原告交还租赁房屋，原、被告之间的口头房屋租赁合同因解除而权利义务终止，因此原告诉请终止原、被告房屋租赁合同并由被告腾房，符合法律规定，依法予以支持。原告诉请被告支付拖欠的2017年4月20日至今的两年房屋租金43200元，虽2017年4月20日至今已超过两年，但原告起诉时仅主张两年房屋租金，原告的诉请应视为对自己民事权利的合法处分，不违反法律规定，予以准许。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案被告抗辩主张2017年4月20日至2019年4月19日的房屋租金43200元已向原告全部付清，但被告对其抗辩主张却未能提交任何证据；且从双方之前的房屋租

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案被告与原告达成口头租房协议，双方之间形成房屋租赁合同关系，但双方未明确约定租赁期间，应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可随时解除合同。况且本案中，被告亦同意解除房屋租赁合同并向原告交还租赁房屋，原、被告之间的口头房屋租赁合同因解除而权利义务终止，因此原告诉请终止原、被告房屋租赁合同并由被告腾房，符合法律规定，依法予以支持。原告诉请被告支付拖欠的2017年4月20日至今的两年房屋租金43200元，虽2017年4月20日至今已超过两年，但原告起诉时仅主张两年房屋租金，原告的诉请

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 （2019）陕07民终1094号 上诉人（原审被告）：吴连新，男，生于1968年2月22日，汉族，住洋县。被上诉人（原审原告）：杨建民，男，生于1965年11月17日，汉族，住洋县。上诉人吴连新因与被上诉人杨建民房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省洋县人民法院（2019）陕0723民初1360号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。……