房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第00006号

胡文、朱梓菡与刘后陆签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同到期日为2014年6月31日，依据合同约定，双方未续约，刘后陆应于到期之日起15日内返还房屋，但刘后陆在合同到期后拒不搬离，应按合同约定承担违约责任。现胡文、朱梓菡主张刘后陆返还房屋，原审法院予以支持。关于胡文、朱梓菡主张的物业费1512元，合同中约定在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由刘后陆自行承担，胡文、朱梓菡为其代垫的物业管理费，刘后陆应给付胡文、朱梓菡，故对该部分主张予以支持。关于胡文、朱梓菡主张的房屋占用费，合同中约定了逾期一日按5元／平米支付房屋占用使用费，即每天314.95元／天（5元／平米×62.99平方米），依据合同刘后陆应于2014年7月15日前返还胡文、朱梓菡房屋，即从7月16日其计算房屋占用使用费，胡文、朱梓菡主张计算至7月31日为16天，共计5039.2元。关于胡文、朱梓菡主张的1个月租金，因7月16日至7月31日胡文、朱梓菡已取得房屋占用使用费，与租金性质相同，不应重复主张，故原审法院仅予以支持7月1日至7月15日的租金为1083.3元

胡文、朱梓菡与刘后陆签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同到期日为2014年6月31日，依据合同约定，双方未续约，刘后陆应于到期之日起15日内返还房屋，但刘后陆在合同到期后拒不搬离，应按合同约定承担违约责任。现胡文、朱梓菡主张刘后陆返还房屋，原审法院予以支持。关于胡文、朱梓菡主张的物业费1512元，合同中约定在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由刘后陆自行承担，胡文、朱梓菡为其代垫的物业管理费，刘后陆应给付胡文、朱梓菡，故对该部分主张予以支持。关于胡文、朱梓菡主张的房屋占用费，合同中约定了逾期一日按5元／平米支付房屋占用使用费，即

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00006号上诉人（原审被告、反诉原告）刘后陆。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡文。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱梓菡。以上两被上诉人共同委托代理人程海兵、高海荣，江苏顺维律师事务所律师。上诉人刘后陆因与被上诉人胡文、朱梓菡房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第00932号民事判决，向本院提出上诉。……