房屋租赁合同纠纷 （2017）浙05民终585号

陈建华与新生瑜伽、张燕华签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，具有法律约束力。新生瑜伽、张燕华于2016年11月15日向陈建华交付房屋钥匙的行为，可以视为新生瑜伽、张燕华将租赁房屋归还陈建华，双方房屋租赁关系解除。但新生瑜伽、张燕华仅支付至2016年10月15日的房屋租金，尚拖欠原告2016年10月16日至2016年11月15日期间的房屋租金。故陈建华请求新生瑜伽、张燕华支付拖欠房屋租金的诉请，予以支持。新生瑜伽、张燕华理应支付陈建华房屋租金22903元（240000元×106%×106%÷365天×31天），但陈建华仅主张房屋租金22472元，系其自由行使处分权，未损害新生瑜伽、张燕华的利益，予以支持。故新生瑜伽、张燕华应支付陈建华自2016年10月16日至2016年11月15日期间的房屋租金22472元。陈建华主张新生瑜伽、张燕华支付房屋租金滞纳金，因滞纳金系行政术语，在民事法律关系中应理解为违约金。因新生瑜伽、张燕华迟延履行付款义务，给陈建华造成其他损失的，应当予以赔偿。根据租金提前一个月支付的约定，陈建华请求新生瑜伽、张燕华自2016年9月15日起计算违约金符合

陈建华与新生瑜伽、张燕华签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，具有法律约束力。新生瑜伽、张燕华于2016年11月15日向陈建华交付房屋钥匙的行为，可以视为新生瑜伽、张燕华将租赁房屋归还陈建华，双方房屋租赁关系解除。但新生瑜伽、张燕华仅支付至2016年10月15日的房屋租金，尚拖欠原告2016年10月16日至2016年11月15日期间的房屋租金。故陈建华请求新生瑜伽、张燕华支付拖欠房屋租金的诉请，予以支持。新生瑜伽、张燕华理应支付陈建华房屋租金22903元（240000元×106%×106%÷365天×31天），但陈建华仅主张房屋租金22472元，系其自由行使处分权，未损害新生瑜

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终585号上诉人（原审被告）：湖州新生瑜伽健身有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区苏宁电器广场1109-1114号。法定代表人:张燕华，该公司总经理。上诉人（原审被告）:张燕华，女,1982年5月28日出生,汉族,住所地山东省莘县,两上诉人共同委托代理人：徐洲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈建华,男,1956年9月11日出生,汉族,……