房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3335号

上诉人与系争房屋原产权人签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审法院认定该合同有效，当属正确。被上诉人通过房屋买卖方式取得了系争房屋产权，基于买卖不破租赁的原则，被上诉人应自其取得系争房屋产权之日起全面承继上述租赁协议中关于出租人的权利及义务。鉴于系争房屋原产权人在房屋交易后亦书面通知上诉人，系争房屋自2013年10月起的租金由被上诉人收取，故被上诉人于2013年10月25日通知上诉人支付自2013年10月起至2014年9月止按上述租赁协议约定的租金标准计算的租金22，000元，并无不当。然上诉人至今未向被上诉人履行上述租金之支付义务，现被上诉人据此起诉要求解除上述租赁协议，并要求上诉人返还房屋、支付自2013年10月1日起至实际搬离日止按原租赁协议约定的标准所计算的房屋使用费，于法有据。上诉人称其已于2013年9月27日将2013年10月至2014年9月的租金以现金方式支付给了原房屋产权人，但上诉人并未就此提供相关证据予以佐证，故本院不予采信。鉴于双方之间租赁关系的解除，被上诉人理应向上诉人返还相应押金。至于押金返还的数额，因上诉人无法就其

上诉人与系争房屋原产权人签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审法院认定该合同有效，当属正确。被上诉人通过房屋买卖方式取得了系争房屋产权，基于买卖不破租赁的原则，被上诉人应自其取得系争房屋产权之日起全面承继上述租赁协议中关于出租人的权利及义务。鉴于系争房屋原产权人在房屋交易后亦书面通知上诉人，系争房屋自2013年10月起的租金由被上诉人收取，故被上诉人于2013年10月25日通知上诉人支付自2013年10月起至2014年9月止按上述租赁协议约定的租金标准计算的租金22，000元，并无不当。然上诉人至今未向被上诉人履行上述租金之支付义务，现被上诉人据此

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3335号上诉人（原审被告）赵志涛，男，＊＊＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）张学伟，男，＊＊＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）孙传凤，女，＊＊＊生，汉族，住＊＊＊。两被上诉人之共同委托代理人应讯，上海市捷华律师事务所律师。上诉人赵志涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初……