房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1156号

双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。首先，关于《房屋租赁合同》的解除问题，从查明的事实表明，杨军祥、詹洪艳经营的酒楼于2013年9月份停业，黄荣芳与杨军祥、詹洪艳对解除合同事宜已进行磋商，之后由于双方无法达成一致意见而未签订书面解除协议，但杨军祥、詹洪艳委托酒楼工作人员将钥匙交还黄荣芳，黄荣芳予以接收，且杨军祥、詹洪艳已实际搬离该房屋，黄荣芳已对房屋进行实际支配，故该院认定双方合同解除时间为2013年9月份，黄荣芳要求解除合同、返还场地的诉求已经实现，故该院在本案中对黄荣芳要求解除合同、返还场地的诉讼请求不再处理。关于房屋租金及违约责任问题。对于租金的计算截止日期，黄荣芳主张计算至返还场地时止，该院查明的事实表明，杨军祥、詹洪艳已于2013年9月份将房屋交还黄荣芳，结合《房屋租赁合同》第四条“7、乙方租赁期间，因房屋漏水等房屋结构造成乙方不能正常营业或造成损失的，所产生的费用由甲方负责。合同期内，乙方如提前解除租赁，需提前六个月书面通知甲方，经甲方同意方可解除合约，不满半年租期的按照半年计

双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。首先，关于《房屋租赁合同》的解除问题，从查明的事实表明，杨军祥、詹洪艳经营的酒楼于2013年9月份停业，黄荣芳与杨军祥、詹洪艳对解除合同事宜已进行磋商，之后由于双方无法达成一致意见而未签订书面解除协议，但杨军祥、詹洪艳委托酒楼工作人员将钥匙交还黄荣芳，黄荣芳予以接收，且杨军祥、詹洪艳已实际搬离该房屋，黄荣芳已对房屋进行实际支配，故该院认定双方合同解除时间为2013年9月份，黄荣芳要求解除合同、返还场地的诉求已经实现，故该院在本案中对黄荣芳要求解除合同、返还场地的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1156号上诉人（原审原告）：黄荣芳，女，1979年2月23日出生，汉族。委托代理人：胡小兵，广东韶华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨军祥，男，1973年1月18日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：詹洪艳，女，1974年9月27日出生，汉族。上诉人黄荣芳因与被上诉人杨军祥、詹洪艳房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江……