（2018）京02民终6787号

申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，陈建作为申请执行人，对涉案房屋享有抵押权，该权利属于担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现涉案房屋仍登记在李风贵名下，故衡涛依据《购房协议》等，对涉案房屋所享有的仅为债权性的权利，不足以对抗陈建所享有的抵押权。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。现衡涛表示不同意提前偿还债务消灭抵押权，陈建亦不同意解除抵押权，故一审法院对衡涛关于停止对涉案房屋的强制执行，解除对涉案房屋查封的诉讼请求不予支持。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李风贵经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，不影响一审法院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规

衡涛与陈建等案外人执行异议之与二审民事判决书

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6787号上诉人（原审原告）：衡涛，男，1979年7月22日出生，满族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李绍君，北京市泽韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈建，男，1958年12月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：李风贵，男，1984年11月10日出生，汉族，住江苏省泗阳县。上诉人衡涛因与被上诉人陈建、被……