房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1864号

原告陈奇浪与被告罗一烽签订的租房协议主体适格，内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，但原告陈奇浪在与被告罗一烽于2016年12月19日签订租赁合同次日即书面通知租赁物的出租人诸暨市暨阳街道郭家居民区村级经济合作社要求提前终止合同，且双方亦实际提前终止了合同，原告已无法根据原、被告间于2016年12月19日租赁合同约定履行将租赁物交付承租人之义务，该租赁合同自2017年3月10日起已无继续履行可能，且致使原、被告合同无法继续履行系由原告原因所造成，故现原告要求被告支付违约金的请求，该院不予支持；由于原、被告双方在签订书面合同后未就合同解除达成一致书面协议，故被告应当支付原告自2017年1月1日起至2017年3月9日止期间的租赁物使用费，计算标准应参照原、被告双方于2016年12月19日是签订的年租金82000元计算；原告要求被告支付水电费200元，因未提供相关证据，该院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定,判决:一、被告罗一烽应支付原告陈奇浪2017年1月1日起至2017年3月9日止的房屋租金15276.7

原告陈奇浪与被告罗一烽签订的租房协议主体适格，内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，但原告陈奇浪在与被告罗一烽于2016年12月19日签订租赁合同次日即书面通知租赁物的出租人诸暨市暨阳街道郭家居民区村级经济合作社要求提前终止合同，且双方亦实际提前终止了合同，原告已无法根据原、被告间于2016年12月19日租赁合同约定履行将租赁物交付承租人之义务，该租赁合同自2017年3月10日起已无继续履行可能，且致使原、被告合同无法继续履行系由原告原因所造成，故现原告要求被告支付违约金的请求，该院不予支持；由于原、被告双方在签订书面合同后未就合同解除达成一致书面协议，故被告应当支付原告自2017年1

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1864号上诉人（原审被告）：罗一烽，男，1982年4月6日出生，汉族，住诸暨市。被上诉人（原审原告）：陈奇浪，男，1974年12月16日出生，汉族，住诸暨市。上诉人罗一烽因与被上诉人陈奇浪房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2017）浙0681民初3376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案受理后，依……