房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第177号

依据《中华人民共和国公司法》第十三条“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。”之规定，法人是一种组织，法人的行为能力需要通过自然人来实现，本案中，赵伟存虽以其个人名义与被告签订合同，但租赁该场地系提供原告办学使用，对此用途被告予以认可，原告自认交租所用金费系原告学校的资产，赵伟存与被告签订合同系代表原告行使法定代表人的职务行为。另，在2014年8月19日的钥匙移交备忘录中，移交方为本案原告，被告对此并未提出异议。故确认赵伟存与被告签订合同的行为系职务行为，本案原告诉讼主体适格。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方在合同中已明确，租金每年为人民币180万元，包含被告给原告招生经营过程中的相关学籍及一切管理费用，之前已付被告租金633900元。现被告辩称，原告仅以转账方式支付了1

依据《中华人民共和国公司法》第十三条“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。”之规定，法人是一种组织，法人的行为能力需要通过自然人来实现，本案中，赵伟存虽以其个人名义与被告签订合同，但租赁该场地系提供原告办学使用，对此用途被告予以认可，原告自认交租所用金费系原告学校的资产，赵伟存与被告签订合同系代表原告行使法定代表人的职务行为。另，在2014年8月19日的钥匙移交备忘录中，移交方为本案原告，被告对此并未提出异议。故确认赵伟存与被告签订合同的行为系职务行为，本案原告诉讼主体适格。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第177号上诉人（原审原告）弥勒卓越中等职业技术学校。住所地：弥勒市仕金街**号。法定代表人赵伟存，系该校校长。特别授权诉讼代理人陈东华、雷阳阳，云南民启律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南科技信息职业学院。住所地：昆明市穿金路*****号。法定代表人张旭，学校董事长。上诉人弥勒卓越中等职业技术学校（以下简称“弥勒卓越技术学校”）……