房屋租赁合同纠纷 （2016）桂04民初41号

一、关于本案适用法律的问题。原告钟丽华、孙欣蓉、孙嘉宏系台湾地区居民，本案属涉台房屋租赁合同纠纷，应参照涉外民商事案件处理。对处理本案争议应适用的法律，原、被告在庭审中已明示选择适用大陆法律，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条关于“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，应当适用大陆法律。二、关于原告请求解除孙福祯于2013年9月3日与被告签订的《租赁合同》、被告将租赁房屋交还给原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，孙福祯与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的，双方当事人应按照约定履行各自的义务。孙福祯已依约将出租的房屋交付给被告使用，被告应履行按时支付租金的义务。但被告只付清2015年4月前、5月半个月的租金，至今尚欠2015年5月的租金18000元，以及自2015年6月起至今的租金未付。孙福祯与被告签订的《租赁合同》约定的租赁期限已届满，现被告长达一年多没

一、关于本案适用法律的问题。原告钟丽华、孙欣蓉、孙嘉宏系台湾地区居民，本案属涉台房屋租赁合同纠纷，应参照涉外民商事案件处理。对处理本案争议应适用的法律，原、被告在庭审中已明示选择适用大陆法律，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条关于“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，应当适用大陆法律。二、关于原告请求解除孙福祯于2013年9月3日与被告签订的《租赁合同》、被告将租赁房屋交还给原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民初41号原告：钟丽华，女，1949年2月13日出生，台湾地区居民，住台湾地区。原告：孙欣蓉，女，1971年4月13日出生，台湾地区居民，住台湾地区。原告：孙嘉宏，男，1975年5月20日出生，台湾地区居民，住台湾地区。上述三原告共同的委托诉讼代理人：唐保定，广西通途律师事务所律师。被告：梧州市星河投资有限公司。住所地：广西梧州市……