所有权确认纠纷 （2014）兵六民一终字第165号

本案涉及公房改私房，其是福利分房制度向市场化过渡的一种手段，尚未完全脱离福利制度。已购公有住房的产权认定不能单纯以谁出资来认定产权归属。因购买公房时还需折算购买人及其同住人的职务、工龄、同住人的现实情况等，所以房屋实际产权人需依据此类条件来确定，出资只是一个辅助确认的手段。因此，本案中，涉案房屋的所有人应是房屋内的同住人，同住人又为年满18周岁的同住成年人，因未成年人的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。经查，涉案房屋的同住成年人为欧阳正品、高平忠、叶玉莲，故依法认定位于五家渠市二十四区东北村23栋3号土木结构住房的实际产权人及土地使用权人为欧阳正品、高平忠、叶玉莲。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：位于五家渠市二十四区东北村23栋3号土木结构住房的实际产权及土地使用权由欧阳正品、高平忠、叶玉莲共同所有。案件受理费100元，邮寄送达费137.6元，合计237.6元，由高平忠负担。宣判后，欧阳正品不服一审判决，向本院提起上诉称，涉案房屋是上诉人与其

本案涉及公房改私房，其是福利分房制度向市场化过渡的一种手段，尚未完全脱离福利制度。已购公有住房的产权认定不能单纯以谁出资来认定产权归属。因购买公房时还需折算购买人及其同住人的职务、工龄、同住人的现实情况等，所以房屋实际产权人需依据此类条件来确定，出资只是一个辅助确认的手段。因此，本案中，涉案房屋的所有人应是房屋内的同住人，同住人又为年满18周岁的同住成年人，因未成年人的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。经查，涉案房屋的同住成年人为欧阳正品、高平忠、叶玉莲，故依法认定位于五家渠市二十四区东北村23栋3号土木结构住房的实际产权人及土地使用

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵六民一终字第165号上诉人（原审原告）欧阳正品，女，汉族。委托代理人王彪，新疆塞北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高平忠，男，汉族。被上诉人叶玉莲（系高平忠之妻），女，汉族。委托代理人黄晓英，新疆芳洲律师事务所律师。上诉人欧阳正品因与被上诉人高平忠、叶玉莲所有权确认纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2014）五垦……