房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3955号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案美伦公司与新港宾馆所签订的《郫县新港宾馆租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定享受权利履行义务。 关于本案《郫县新港宾馆租赁合同》及《补充协议》能否解除的问题。现双方均向一审法院提出请求解除相应合同及协议，因美伦公司在向新港宾馆主张进一步变更协议未果且约定的租赁物未交付的情况下，未按约向新港宾馆交付租金并于2020年8月7日通知新港宾馆解除合同及协议，已明确表示不再履行合同主要义务。根据原《中华人民共和国合同法》第九十四条“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”之规定，应认定双方的合同及协议已于2020年8月7日解除。新港宾馆于2020年10月22日再次发送《解除函》的行为，因案涉合同及协议已解除，不再发生合同解除的效力。 关于美伦公司是否存在违约行为的问题。首先，本案中，美伦公司在2019年10月31日与新港宾馆签订合同后，按约支付了首期保证金200000元；在疫情爆发后，美伦公司于2020年1月21日支付了保证金300000元并告知了新港宾馆延迟收房，结合双方于2020

本案系房屋租赁合同纠纷。本案美伦公司与新港宾馆所签订的《郫县新港宾馆租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定享受权利履行义务。 关于本案《郫县新港宾馆租赁合同》及《补充协议》能否解除的问题。现双方均向一审法院提出请求解除相应合同及协议，因美伦公司在向新港宾馆主张进一步变更协议未果且约定的租赁物未交付的情况下，未按约向新港宾馆交付租金并于2020年8月7日通知新港宾馆解除合同及协议，已明确表示不再履行合同主要义务。根据原《中华人民共和国合同法》第九十四条“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”之规定，应认定双方的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3955号 上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉美伦美宿科技有限公司，住所地：武汉市江岸区建设渠路与新湖渠交汇处A-4地块幸福时代四期办公A幢10层16号。 法定代表人：刘坤，总经理。 委托诉讼代理人：刘洋，湖北印象律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：郫都区新港宾馆，经营场所：成都市郫都区犀浦镇高店路东段1001号宇众……