商品房销售合同纠纷 （2019）云0114民初1628号

一、本案原被告双方同日签订三份商品房购销合同，约定了购房款的具体支付方式，但原告方庭审中认可其贷款能力不足以支付剩余购房款，客观上无法履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。” 现因原告的原因，合同客观上无法履行，被告方也同意解除合同，则对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 二、对于原告主张被告返还购房款的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 双方应返还未履行部分的财产，因此对于原告主张被告返还房款X号住宅房款296930元，X号车位15000元，Y号车位15000元，共计326930元本院予以

叶迟飞与云南实力房地产开发经营集团有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初1628号 原告：叶迟飞，女，1969年3月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：许兴华，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李金贵，北京市昌久（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：云南实力房地产开发经营集团有限公司。 法定代表人：彭宇兴。 委托诉讼代理人:陈……