所有权确认纠纷 （2019）黔02民终1154号

原、被告双方争议的焦点是：1、原告任士钢与被告任世均口头约定共同购买土地及建房的事实是否存在？2、如果存在，该口头约定的内容及效力如何？1、根据原、被告提供的证据及多次庭审的表述可以证明，被告任世均购买土地后，原、被告共同出资修建争议房屋。房屋竣工后，原告于1996年10月搬入居住，后出租一楼东侧门面及三、四层住房至今二十余年，被告未提出异议。由此可见，原、被告双方履行出资义务后，按照出资比例分配房屋份额，后双方对各自所有部分实施有效管理，对方均未提出异议，因此可以认定该口头协议存在；2、该口头协议的内容应为原、被告对争议房屋按份共有，其中一层东面门面一间、三、四层住房归原告任士钢所有，一层西面门面两间，二层住房归被告任世均所有。关于争议房屋占用的土地，二原告与二被告享有共同使用权。基于上述分析，原、被告未采用书面形式达成的口头约定，一方已经履行主要义务，对方接受的，该口头约定成立，具有合同性质。口头约定是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。二被告关于争议房屋及土地的权属已经登记在二被告名下，即是对二被告享有房屋所有权的确认，原告诉求没有依据的辩称，鉴于彼时社

原、被告双方争议的焦点是：1、原告任士钢与被告任世均口头约定共同购买土地及建房的事实是否存在？2、如果存在，该口头约定的内容及效力如何？1、根据原、被告提供的证据及多次庭审的表述可以证明，被告任世均购买土地后，原、被告共同出资修建争议房屋。房屋竣工后，原告于1996年10月搬入居住，后出租一楼东侧门面及三、四层住房至今二十余年，被告未提出异议。由此可见，原、被告双方履行出资义务后，按照出资比例分配房屋份额，后双方对各自所有部分实施有效管理，对方均未提出异议，因此可以认定该口头协议存在；2、该口头协议的内容应为原、被告对争议房屋按份共有，其中一层东面门面一间、三、四层住房归原告任士钢所有，一层西

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1154号上诉人（原审被告）：任世均，男，1954年12月29日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。上诉人（原审被告）：任万容，女，1956年4月14日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。二上诉人委托诉讼代理人：王明星，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201210114811。二上诉人委托诉讼代理人：陈怒虓，系贵州景沛……