房屋租赁合同纠纷 （2015）余民一终字第71号

根据合同约定，一方违反本合同约定，违约方对方支付违约金1000元，是指对全部合同内容履行的约定；而逾期支付租金的违约责任则是涂勇应按期支付租金，每延期一日，按应付租金的1%承担违约责任，其目的是指因涂勇未按期支付租金，则占用了北湖房产公司的租金，而造成了北湖房产公司的损失；但根据双方提交的证据，北湖房产公司在收到涂勇要求北湖房产公司维修的书函后，从5月份开始维修至8月30日，说明北湖房产公司的租赁物存在瑕疵，造成涂勇拒交租金的原因系北湖房产公司，故不能认定涂勇违约，其损失应由北湖房产公司自行承担，故北湖房产公司该主张与事实不符，不予支持。关于涂勇的反诉请求，双方续签的租赁合同从2013年4月5日开始履行，涂勇证据显示维修从2012年11月6日始，但从该日至2013年3月23日的损失（维修天数17天，费用为5260元），因不在本合同范围内，故其主张不予支持；北湖房产公司主张的2013年5月16日至2014年6月20日的维修损失，根据双方合同第八条第2款“乙方开业后，如属于原物业主体结构本身造成的需要维修的则由甲方负责无偿修复。”和第十条第3款“如因甲方对租赁物业的权利出现瑕疵或因甲方提供

根据合同约定，一方违反本合同约定，违约方对方支付违约金1000元，是指对全部合同内容履行的约定；而逾期支付租金的违约责任则是涂勇应按期支付租金，每延期一日，按应付租金的1%承担违约责任，其目的是指因涂勇未按期支付租金，则占用了北湖房产公司的租金，而造成了北湖房产公司的损失；但根据双方提交的证据，北湖房产公司在收到涂勇要求北湖房产公司维修的书函后，从5月份开始维修至8月30日，说明北湖房产公司的租赁物存在瑕疵，造成涂勇拒交租金的原因系北湖房产公司，故不能认定涂勇违约，其损失应由北湖房产公司自行承担，故北湖房产公司该主张与事实不符，不予支持。关于涂勇的反诉请求，双方续签的租赁合同从2013年4月5

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）余民一终字第71号上诉人（原审原告、反诉被告）：新余市北湖房地产开发公司。住所地：新余市高新开发区。法定代表人；何雪琴，该公司董事长。委托代理人：习勇，江西弘杰律师事务所律师。委托代理人：简小勇，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：涂勇。委托代理人：吴平芳，江西弘道律师事务所律师。上诉人新余市北湖房地产开发公司因与被上诉人涂……