房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终2534号

一审法院所确认的上述事实，已被生效法律文书所确认。结合本案，焦点问题还是协议约定的8万元仅指一年租金还是包含一年租金及物业管理费的问题，被告郭建明在协议中“年租金及物业管理费捌万元整”条款中将“物业管理费”字样划掉，在上述“一切税费”处添写“物业管理费”，原告江洋均未在改动处签字确认，因而无效，故可认定协议中8万元包含一年租金及物业管理费。既然原告已交付给二被告半年租金及物业管理费4万元，二被告多收原告的1920元就没有合法依据。故原告要求二被告返还1920元的诉讼请求，事实清楚，于法有依，予以支持。判决:被告郭建明、被告瞿华春于判决发生法律效力之日起10日内共同返还原告江洋人民币1920元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费50元，由二被告负担。本院二审期间，上诉人提交了《收条》、《催缴通知书》各一份，拟证明D26号店《委托经营管理协议》中约定的捌万元只是租金而不包括物业管理费。本院组织当事人进行了质证。被上诉人对该两份证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。本院认为，该两份证据

一审法院所确认的上述事实，已被生效法律文书所确认。结合本案，焦点问题还是协议约定的8万元仅指一年租金还是包含一年租金及物业管理费的问题，被告郭建明在协议中“年租金及物业管理费捌万元整”条款中将“物业管理费”字样划掉，在上述“一切税费”处添写“物业管理费”，原告江洋均未在改动处签字确认，因而无效，故可认定协议中8万元包含一年租金及物业管理费。既然原告已交付给二被告半年租金及物业管理费4万元，二被告多收原告的1920元就没有合法依据。故原告要求二被告返还1920元的诉讼请求，事实清楚，于法有依，予以支持。判决:被告郭建明、被告瞿华春于判决发生法律效力之日起10日内共同返还原告江洋人民币1920元；

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终2534号上诉人（原审被告):郭建明。上诉人（原审被告):瞿华春。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙莲卿，辽宁天合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:江洋。委托诉讼代理人：ＸＸ西，辽宁君连律师事务所律师。上诉人郭建明、瞿华春因与被上诉人江洋房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院(2015)中民初字第5808号民事判决，向本院提起……