房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终495号

原、被告于2017年6月15日口头协商确立的房屋租赁合同，在未签订书面租赁合同、无充足有效证据证实双方约定的租赁期限的情况下，依法应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。现原、被告一致同意解除双方的租赁关系，符合相关法律规定，对此，一审法院照准。现原、被告之间的租赁合同已解除，且被告已将涉诉商铺另租他人，故原告已交纳的20000元定金应予退还。涉诉商铺被告已实际交付原告使用，原告要求被告双倍返还定金的主张，并无事实和法律依据，不予采纳。合同解除，原告交纳的装修押金1000元、电表押金310元，亦应依法退还，被告同意退还，予以照准。原告自愿撤回要求被告赔偿电费300元的诉请，系原告真实意思表示，并不违反法律规定，一审法院予以准许。原告主张装修损失，并对装修花费、装修时间、商铺使用时间等情况，提交了相关证据证实，被告亦认可原告实际已进行装修，鉴于原告装修花费较多，因被告提出解除合同，原告实际使用涉诉商铺的时间有限，导致原告确实存在一定损失，根据公平原则，被告应予适当补偿，一审法院酌定补偿金额为30000元。原告主张办公物品损失9288元及商品损失322812.43元，并

原、被告于2017年6月15日口头协商确立的房屋租赁合同，在未签订书面租赁合同、无充足有效证据证实双方约定的租赁期限的情况下，依法应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。现原、被告一致同意解除双方的租赁关系，符合相关法律规定，对此，一审法院照准。现原、被告之间的租赁合同已解除，且被告已将涉诉商铺另租他人，故原告已交纳的20000元定金应予退还。涉诉商铺被告已实际交付原告使用，原告要求被告双倍返还定金的主张，并无事实和法律依据，不予采纳。合同解除，原告交纳的装修押金1000元、电表押金310元，亦应依法退还，被告同意退还，予以照准。原告自愿撤回要求被告赔偿电费300元的诉请，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终495号上诉人（一审原告）：吕晓琼，女，1978年12月15日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：范亚楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宰金莹，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：天津双天企业管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄街卫津南路**。法定代表人：管庆义，总经理。委托诉讼代理人：赵……