房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9305号

恒泰公司就位于成都市郫都区××镇××道××号（建筑面积22362.8平方米，案涉房屋属于整体范围内）房屋招商租赁营运，向高晶利源公司出具《授权委托书》，委托高晶利源公司收取相关费用、收费标准及支付方式由其自行制定、代行招商营运及客户管理，代为履行与招商有关各种权利，恒泰公司与高晶利源公司之间为委托合同关系，吉世鑫公司在与高晶利源公司签订合同前知晓该授权委托，则案涉租赁合同直接约束恒泰公司与吉世鑫公司，吉世鑫公司认为高晶利源公司收取款项、为恒泰公司代理人即应一起承担连带责任，没有法律依据，一审法院不予支持。关于《物业管理合同》，吉世鑫公司基于授权委托书授权内容，完全有理由相信高晶利源公司具有物业管理权，至于高晶利源公司是否具有物业服务资质，不影响本案《物业管理合同》生效，吉世鑫公司与高晶利源公司签订的《物业管理合同》同样直接约束吉世鑫公司与恒泰公司。 关于案涉合同履行中当事人是否存在违约、吉世鑫公司是否可以解除合同以及合同解除后处理事宜的认定。案涉合同签订后，吉世鑫公司已实际进行房屋隔墙施工及安装空调（吉世鑫公司后已

恒泰公司就位于成都市郫都区××镇××道××号（建筑面积22362.8平方米，案涉房屋属于整体范围内）房屋招商租赁营运，向高晶利源公司出具《授权委托书》，委托高晶利源公司收取相关费用、收费标准及支付方式由其自行制定、代行招商营运及客户管理，代为履行与招商有关各种权利，恒泰公司与高晶利源公司之间为委托合同关系，吉世鑫公司在与高晶利源公司签订合同前知晓该授权委托，则案涉租赁合同直接约束恒泰公司与吉世鑫公司，吉世鑫公司认为高晶利源公司收取款项、为恒泰公司代理人即应一起承担连带责任，没有法律依据，一审法院不予支持。关于《物业管理合同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9305号 上诉人（原审被告）：成都恒泰投资有限公司，住所地成都市郫都区现代工业港北片区。 法定代表人：彭荣，总经理。 委托诉讼代理人：李文，四川仁卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾丽华，四川仁卓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：珠海市吉世鑫智能科技有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇新青科技工业园六路**（厂房**）第*……