房屋租赁合同纠纷 （2019）冀09民终7844号

合同约定“开业日”为起点计算租期，而合同未写明具体起止时间的行为说明上诉人与被上诉人签订合同时，对何时开业处于不确定的状态。上诉人认为上诉人在一审时提交的上诉人与被上诉人的录音材料足以证明上诉人与被上诉人在开业日的问题上是进行过补充约定的，被上诉人承诺过开业的日期，因此被上诉人拖延开业的行为已经构成了根本违约，对于一个商铺而言，不能开业足以导致被上诉人不能实现合同目的。2、被上诉人的违约行为给上诉人造成了实际的损失。按照合同第十条第2项之约定“乙方（上诉人）未能按合同约定开业日实现该房开业要支付违约金，”因此上诉人为了开业做准备支出费用是符合合同约定及实际情况的，应当予以支持。另上诉人加盟费卡兹奇客脆鸡也是依照租赁合同约定的履约行为，因此造成的损失理应由违约方承担。3、合同第十条第4项约定“因甲方（被上诉人）违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”因此上诉人一审主张的返还20000元履约保证金是符合合同约定权利的。当庭补充：1、上诉人从2018年10月一直到2019年清明节，这期间多次催促被上诉人开业，被上诉人在这期间也多次承诺10月份开业，年前开业及清明节前开业

合同约定“开业日”为起点计算租期，而合同未写明具体起止时间的行为说明上诉人与被上诉人签订合同时，对何时开业处于不确定的状态。上诉人认为上诉人在一审时提交的上诉人与被上诉人的录音材料足以证明上诉人与被上诉人在开业日的问题上是进行过补充约定的，被上诉人承诺过开业的日期，因此被上诉人拖延开业的行为已经构成了根本违约，对于一个商铺而言，不能开业足以导致被上诉人不能实现合同目的。2、被上诉人的违约行为给上诉人造成了实际的损失。按照合同第十条第2项之约定“乙方（上诉人）未能按合同约定开业日实现该房开业要支付违约金，”因此上诉人为了开业做准备支出费用是符合合同约定及实际情况的，应当予以支持。另上诉人加盟费卡

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7844号上诉人（原审原告）：程明，男，汉族，1990年2月14日出生，住址沧州市吴桥县。委托诉讼代理人：张祖恩，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任丘市星芒餐饮管理有限公司，住所地任丘市会战道京南互联网大厦5层170。法定代表人：宗皓，该公司经理。被上诉人（原审被告）：宗皓，男，汉族，1988年2月11日出生，住址河北……