房屋租赁合同纠纷 （2014）饶中民二终字第226号

原、被告双方签订的军队房地产租赁合同，系双方真实意思表示，双方合同成立。虽然该合同未加盖军队房地产管理部门合同审核专用章，但双方在2013年12月30日前已切实履行了该合同。现双方的争议焦点就在于对合同第八条第八项以及第十七条第三项的理解。原告认为，合同第十七条是补充条款不改变合同本意，合同第八条第八项已经明确如被告要续租就应在合同期满前三个月向原告提出并征得原告同意。被告认为，第十七作为补充合同与主合同具有同等的效力，第十七条是附条件的，即原告同意增长，涨幅也已作了约定。而且根据双方的交易习惯被告也是可以再租两年。对此，该院认为，对合同的理解应做整体理解，合同第八条第八项已经明确了被告需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经原告同意后重新签订租赁合同。第十七条第三项约定租赁期满后，如被告实施续租，租赁期限亦为两年，年租金则在原年租金基础上递增10%。合同整体理解就应该是被告要在租赁期满前三个月向原告提出续租，如果继续承租的话租期即为两年，年租金在原年租金基础上递增10%。叶波在租赁期满前三个月即2013年9月30日之前并未向原告提出续租，且合同第十三条约定“合同（含补充

原、被告双方签订的军队房地产租赁合同，系双方真实意思表示，双方合同成立。虽然该合同未加盖军队房地产管理部门合同审核专用章，但双方在2013年12月30日前已切实履行了该合同。现双方的争议焦点就在于对合同第八条第八项以及第十七条第三项的理解。原告认为，合同第十七条是补充条款不改变合同本意，合同第八条第八项已经明确如被告要续租就应在合同期满前三个月向原告提出并征得原告同意。被告认为，第十七作为补充合同与主合同具有同等的效力，第十七条是附条件的，即原告同意增长，涨幅也已作了约定。而且根据双方的交易习惯被告也是可以再租两年。对此，该院认为，对合同的理解应做整体理解，合同第八条第八项已经明确了被告需要继

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）饶中民二终字第226号上诉人（原审被告）叶波。委托代理人王珍，系叶波配偶，特别授权代理。委托代理人陈川，江西中山律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）中国人民解放军江西省鄱阳县人民武装部（以下简称鄱阳县武装部）。法定代表人廖美清。委托代理人陈林志，该武装部军事科参谋，特别授权代理。上诉人叶波因与被上诉人鄱阳县武装部房屋租赁合同纠纷一……