房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4540号

张强作为《房屋租赁合同》记载的合租人，自如公司对此是明知的，在合同履行过程中，由张强支付租金等费用，张强居住使用房屋，在发生争议后也由张强与自如公司协商处理，张强在实际履行合同，故张强享有房屋承租人的身份，有权作为原告主张权利。对自如公司就此提出的抗辩意见，法院不予支持。根据张强提供的证据，可以认定案涉房屋存在甲醛超标的情形，张强提出解除合同，有事实和法律依据。自如公司同意支付检测费350元，法院不持异议。关于搬家费，双方合同并未对此予以约定，且无论合同提前解除还是到期终止，张强均需产生搬家费用，因此该笔费用不能视为张强的损失，张强提交的证据不能证明自如公司最终同意支付搬家费，故张强的该项请求，无合同约定和法律规定的依据，法院不予支持。案涉房屋空气质量在部分指标上不符合标准，自如公司提供的租赁物存在瑕疵，但张强居住使用了房屋，获得部分居住使用利益，故法院综合考虑空气质量不合格的程度、张强居住时间的长短，张强未举证证明遭受的损害后果，酌情确定自如公司再返还张强2020年7月31日前租金3000元。张强提交的自如公司空气检测日期为2020年1月18日，张强的检测日期在5月和7月，自如公司依

张强作为《房屋租赁合同》记载的合租人，自如公司对此是明知的，在合同履行过程中，由张强支付租金等费用，张强居住使用房屋，在发生争议后也由张强与自如公司协商处理，张强在实际履行合同，故张强享有房屋承租人的身份，有权作为原告主张权利。对自如公司就此提出的抗辩意见，法院不予支持。根据张强提供的证据，可以认定案涉房屋存在甲醛超标的情形，张强提出解除合同，有事实和法律依据。自如公司同意支付检测费350元，法院不持异议。关于搬家费，双方合同并未对此予以约定，且无论合同提前解除还是到期终止，张强均需产生搬家费用，因此该笔费用不能视为张强的损失，张强提交的证据不能证明自如公司最终同意支付搬家费，故张强的该项请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4540号上诉人（原审原告）：张强，男，1994年6月25日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：于静，女，1997年1月15日出生。上诉人张强因与被上诉人北京自如生活企业管理……