房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第893号

涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按约履行各自的义务。颐高物业公司拖欠租金的行为构成根本性违约，颐高物业公司应承担相应的违约责任。上诉人诉请的违约金包括逾期付款的违约金和单方解除合同的违约金。关于逾期付款的违约金，因双方在涉案租赁合同中有明确约定，原审判决按照日万分之二的标准支付违约金，并无不妥。关于单方解除合同的违约金，双方在涉案租赁合同第七条亦有明确约定，本案系颐高物业公司单方终止履行合同导致合同解除，因此，颐高物业公司应承担违约责任，但按照涉案租赁合同第七条有关按未实际履行期限租金的双倍支付违约金的约定显然过高。原审法院根据本案实际情况，酌定单方解除合同的违约金按6个月租金计算，尚属合理。上诉人要求按两年租金计算违约金，依据不足，本院不予支持。关于上诉人提出颐高集团公司出具的《担保书》落款时间早于涉案租赁合同签订之日的问题。本院认为，颐高集团公司出具担保书的落款日期不影响其对涉案租赁合同的担保责任，原审法院以《担保书》中保证方式的约定不明为由判决颐高集团公司对颐高物业公司的相应款项承担连带清偿责任，并

涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按约履行各自的义务。颐高物业公司拖欠租金的行为构成根本性违约，颐高物业公司应承担相应的违约责任。上诉人诉请的违约金包括逾期付款的违约金和单方解除合同的违约金。关于逾期付款的违约金，因双方在涉案租赁合同中有明确约定，原审判决按照日万分之二的标准支付违约金，并无不妥。关于单方解除合同的违约金，双方在涉案租赁合同第七条亦有明确约定，本案系颐高物业公司单方终止履行合同导致合同解除，因此，颐高物业公司应承担违约责任，但按照涉案租赁合同第七条有关按未实际履行期限租金的双倍支付违约金的约定显然过

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第893号上诉人（原审原告）：徐林萍。委托代理人：张建辉，浙江民理律师事务所律师。委托代理人：吴兰英，浙江民理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波颐高物业服务有限公司。住所地：宁波市江东区朝晖路188号、民安路***号。法定代表人：周洋，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：颐高集团有限公司。住所地：杭州市西湖区黄姑山路**号……