房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终1424号

根据被上诉人提交的《宅基地移交通知》可知，被上诉人的宅基地和在宅基地上修建的房屋被国家依法征收之后，国家相关部门按照法律规定对其另行安置宅基地，并提供建设图纸给被上诉人，由被上诉人自行复建，被上诉人按照要求修建本案租赁房屋并未超出上述通知的规定，故原判认为在没有有权机关认定租赁房屋为违法建筑之前，不能当然得出租赁房屋系违法建筑的结论并不当，上诉人主张租赁合同无效的理由不能成立，对该主张本院予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方签订合同后，应按合同约定履行相关义务，即承租人应如期交纳租金，而出租人应将租赁物交付承租人。现上诉人认为其未实际控制和使用本案租赁房屋，而被上诉人称签订合同后已将钥匙交付给上诉人，虽然对此双方各执一词，但从上诉人签订租赁合同后办理租赁房屋开设酒店所需的消防手续这一事实来看，上诉人是可以对租赁房屋实际控制的。而且上诉人办理消防手续期间，由于还处于合同租赁期限内，被上诉人是不可能将房屋租赁给他人使用，故无论上诉人是否实际使用房屋，都应支付租赁费。根据合同约定租金起算从合同签订之日起两个月开始计算，即2014年

根据被上诉人提交的《宅基地移交通知》可知，被上诉人的宅基地和在宅基地上修建的房屋被国家依法征收之后，国家相关部门按照法律规定对其另行安置宅基地，并提供建设图纸给被上诉人，由被上诉人自行复建，被上诉人按照要求修建本案租赁房屋并未超出上述通知的规定，故原判认为在没有有权机关认定租赁房屋为违法建筑之前，不能当然得出租赁房屋系违法建筑的结论并不当，上诉人主张租赁合同无效的理由不能成立，对该主张本院予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方签订合同后，应按合同约定履行相关义务，即承租人应如期交纳租金，而出租人应将租赁物交付承租人。现上诉人认为其未实

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1424号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）路言康，男，1977年2月23日出生，汉族。委托代理人陈璞，贵州贵达（平塘）律师事务所律师，执业证号15227201110571756。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）吕进，男，1970年9月12日出生，汉族。委托代理人黄毅，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号15201200310107077……