房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10503号

本案系房屋租赁合同纠纷。彭勃与祁道公司签订的《授权委托代租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。彭勃已经按照合同约定向祁道公司履行了交付租赁房屋的义务，但祁道公司作为承租人存在拖欠彭勃房屋租金一个月以上的行为，根据双方签订的《授权委托代租协议》的约定，彭勃可以解除合同。彭勃于2018年9月28日向一审法院提起诉讼，该案起诉状副本送达祁道公司时视为解除合同的通知到达祁道公司，祁道公司于2018年12月6日将租赁房屋的钥匙归还彭勃，故一审法院确认彭勃与祁道公司签订的《授权委托代租协议》已于2018年12月6日解除，故彭勃主张其与祁道公司解除《授权委托代租协议》的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。合同解除后，祁道公司应当按照合同约定支付2018年12月4日至2018年12月6日期间的房屋租金310元（计算方式：3200元/31天×3天），故彭勃要求祁道公司支付自2018年12月4日起至合同解除之日止的租金18773元的诉讼请求，一审法院支持310元，超出部分一审法院不予支持。因祁道公司逾期支付租金导致合同解除，祁道公司应当承担违约

本案系房屋租赁合同纠纷。彭勃与祁道公司签订的《授权委托代租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。彭勃已经按照合同约定向祁道公司履行了交付租赁房屋的义务，但祁道公司作为承租人存在拖欠彭勃房屋租金一个月以上的行为，根据双方签订的《授权委托代租协议》的约定，彭勃可以解除合同。彭勃于2018年9月28日向一审法院提起诉讼，该案起诉状副本送达祁道公司时视为解除合同的通知到达祁道公司，祁道公司于2018年12月6日将租赁房屋的钥匙归还彭勃，故一审法院确认彭勃与祁道公司签订的《授权委托代租协议》已于2018年12月6日解除，故彭勃主张其与祁道公司解除《授权委

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10503号上诉人（原审原告）：彭勃，男，1987年8月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王瀚翔，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯化雷，北京德恒（济南）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：山东祁道物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李光辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐文龙，山东奥盛律师事务……