房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1554号

对上述证据，除城公司提供的2014年10月9日的《整改通知函》，其他证据法院予以采信。（二）、高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司转租面积是否超过约定面积。兆城公司提供：1、商铺转租合同及统计表，租赁总面积9,474平方米，转租面积6,562平方米，占69.3%。其中包括Y（295平方米）、W（2,471平方米，联营合同）、Z酒店（648平方米，联营合同）、V（210平方米），等。2、2015年2月16日律师函，告知因高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司转租面积超过约定比例，以及高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司存在其他违约行为，要求解除双方之间的租赁合同。高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司对证据1中的统计表不予认可，认为兆城公司将联营、加盟都计算为转租，不符合实际。高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司实际转租的面积对合同无异议。对证据2质证意见同上文。高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司提供：1、转租证明四份。由兆城公司及XX公司出具。2、合同报备单八份，上海馥邦公司与Z酒店的加盟合同、与W、U、Y、V的联营合同四份及清单。兆城公司对证据1，认为与原件核对一致，但兆城公司没有这些证明，故不认

对上述证据，除城公司提供的2014年10月9日的《整改通知函》，其他证据法院予以采信。（二）、高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司转租面积是否超过约定面积。兆城公司提供：1、商铺转租合同及统计表，租赁总面积9,474平方米，转租面积6,562平方米，占69.3%。其中包括Y（295平方米）、W（2,471平方米，联营合同）、Z酒店（648平方米，联营合同）、V（210平方米），等。2、2015年2月16日律师函，告知因高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司转租面积超过约定比例，以及高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司存在其他违约行为，要求解除双方之间的租赁合同。高凤琴、上海馥邦公司、陕西长百公司对证据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1554号上诉人（原审被告）：高凤琴，女，1968年3月22日生，汉族，户籍地陕西省西安市莲湖区，经常居住地上海市长宁区。委托诉讼代理人：周俊辉，上海市现代律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海馥邦购物中心有限公司，住所地上海市长宁区天山西路138号一层1-25、29室、37-40室、42-43室、50-54室、地下一层、二层。法定表……