房屋租赁合同纠纷 （2021）桂02民终719号

本案的争议焦点是：如何认定肖东华、杜丽娟在2016年9月至2019年11月期间租用江勇房屋的面积。江勇认为肖东华、杜丽娟实际租赁的面积为640.76平方米，比约定的400平方米多出240.76平方米，但其提供的测绘宗地图及统计表未经肖东华、杜丽娟签字认可。而江勇所提交生效民事判决书关于李彩萍租赁面积的认定是基于江勇与李彩萍认可上述测绘结果，并非审理过程中委托法定机构进行实际测绘的结果。现由于隔墙已被拆除，原租赁的面积已无法通过重新进行测绘来确认，因江勇系产权所有人，肖东华、杜丽娟租赁区域由江勇划定，隔墙拆除直接导致争议面积现无法判定，江勇应对此承担责任。而且，房产证注明的面积分为套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积三块，从江勇、肖东华、杜丽娟先后签订的两份合同内容反映，第一份合同约定租金按房屋产权面积1559.55平方米（包括分摊面积）计算，而后一份合同约定的面积400平方米，但未注明是产权面积还是套内面积、是否包括了分摊的面积，租赁面积按不同的标准测绘结果会明显不同；因此，对江勇主张的肖东华、杜丽娟实际租用面积640.76平方米的意见，法院不予以采纳。根据“谁主张、谁举证”的原则，江

本案的争议焦点是：如何认定肖东华、杜丽娟在2016年9月至2019年11月期间租用江勇房屋的面积。江勇认为肖东华、杜丽娟实际租赁的面积为640.76平方米，比约定的400平方米多出240.76平方米，但其提供的测绘宗地图及统计表未经肖东华、杜丽娟签字认可。而江勇所提交生效民事判决书关于李彩萍租赁面积的认定是基于江勇与李彩萍认可上述测绘结果，并非审理过程中委托法定机构进行实际测绘的结果。现由于隔墙已被拆除，原租赁的面积已无法通过重新进行测绘来确认，因江勇系产权所有人，肖东华、杜丽娟租赁区域由江勇划定，隔墙拆除直接导致争议面积现无法判定，江勇应对此承担责任。而且，房产证注明的面积分为套内建筑面积、

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终719号 上诉人（原审原告）：江勇，男，1972年10月22日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：赖雪君，女，1976年8月29日出生，住广西壮族自治区鹿寨县。 被上诉人（原审被告）：肖东华，男，1984年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区鹿寨县。 被上诉人（原审被告）：杜丽娟，女，198……