房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第716号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告所承租的厂房集体地使用证登记的土地使用者为天津市东丽区绍芳竹制品建材经营部，崔绍芳作为该经营部的经营者，于2012年6月1日与被告签订厂房租赁合同，合同到期后又续签租赁合同，虽然在续签租赁合同上未加盖公章，但崔绍芳作为该经营部的经营者，其行为能够代表经营部，合同的权利、义务应由经营部承担。涉案厂房因火灾致使无法使用，经原、被告协商，原告于2014年8月26日将涉案厂房钥匙交予被告，表明双方就合同关系已解除，原审法院对上述事实予以确认。关于原告要求赔偿损失的请求，原告在承租厂房时，并未强调要求被告安装防雷、防火等安全设施，诉讼中，经鉴定机构鉴定，涉案厂房未达到第三类防雷建筑物的要求，可以不设防雷装置，故被告天津市东丽区绍芳竹制品建材经营部在出租厂房时，并未存在过错，造成火灾的原因是雷击，与被告无关，故对于原的损失，被告不应承担赔偿责任。原告的该项请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于原告要求被告退还租金的请求，原、被告仅对于2014年6月13日至2014年7月31日被消防部门查封期间，原告是否应承担给付租赁费的义务存在异议，经天津市东丽区

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告所承租的厂房集体地使用证登记的土地使用者为天津市东丽区绍芳竹制品建材经营部，崔绍芳作为该经营部的经营者，于2012年6月1日与被告签订厂房租赁合同，合同到期后又续签租赁合同，虽然在续签租赁合同上未加盖公章，但崔绍芳作为该经营部的经营者，其行为能够代表经营部，合同的权利、义务应由经营部承担。涉案厂房因火灾致使无法使用，经原、被告协商，原告于2014年8月26日将涉案厂房钥匙交予被告，表明双方就合同关系已解除，原审法院对上述事实予以确认。关于原告要求赔偿损失的请求，原告在承租厂房时，并未强调要求被告安装防雷、防火等安全设施，诉讼中，经鉴定机构鉴定，涉案厂房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第716号上诉人（原审原告）牛国威。委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。委托代理人赵宏（牛国威之妻）。被上诉人（原审被告）天津市东丽区绍芳竹制品建材经营部，住所地天津市东丽区金钟街道大毕庄村。经营者崔绍芳。委托代理人张庆友。委托代理人颜景照，天津鼎名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仉国勇。委托代理人张庆友。上诉人牛国威因房屋……