房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终6382号

党媛与蒲云飞口头达成的上述店面转让合同，内容真实，不违反法律法规规定，应属有效合同。上述合同达成后，党媛实际并未取得涉案房屋的承租权，合同目的无法实现。现党媛要求解除上述商铺转让合同，理由成立，依法予以支持。合同解除后，蒲云飞应当返还党媛商铺转让款66000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、原告党媛与被告蒲云飞达成的上述房屋租赁合同予以解除；二、被告蒲云飞于本判决生效后三日内支付原告党媛转让款66000元及按同期银行市场报价利率支付2020年8月7日至实际给付之日利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由蒲云飞负担（上述款项党媛已预交，蒲云飞于本判决生效后三日内给付党媛）。 本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。二审中，蒲云飞申请王某某出庭作证，王某某称其与党媛签订租赁合同，后合同被撕毁，双方租赁合同没有履行，且涉案商铺已于2020年7月1日另租他人。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对

党媛与蒲云飞口头达成的上述店面转让合同，内容真实，不违反法律法规规定，应属有效合同。上述合同达成后，党媛实际并未取得涉案房屋的承租权，合同目的无法实现。现党媛要求解除上述商铺转让合同，理由成立，依法予以支持。合同解除后，蒲云飞应当返还党媛商铺转让款66000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、原告党媛与被告蒲云飞达成的上述房屋租赁合同予以解除；二、被告蒲云飞于本判决生效后三日内支付原告党媛转让款66000元及按同期银行市场报价利率支付2020年8月7日至实际给付之日利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终6382号上诉人（原审被告）：蒲云飞，男，1992年3月12日出生，汉族，自由职业，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：任建晓，广东卓建（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党媛，女，1984年3月6日出生，汉族，中国人寿保险公司陕西分公司员工，住西安市长安区。委托诉讼代理人：薛垚，北京大成（西安）律师事务所律师。上诉人蒲云飞……