房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4295号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据租赁合同第十五条第（六）款约定，租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。现原告自认其于2016年5月与被告商谈解约事宜，并表示租金交付半年，故要求居住至半年，拒绝交付违约金及押金。本案中被告在明知原告将不履行合同义务时，将被告物品搬至物业大堂，收回房屋，属于行使不安抗辩权。按双方租赁合同约定，原告要求提前退租的，应按月租金2500元向被告支付违约金，被告扣除一个月租金的行为符合双方的约定，故对原告要求返还租金2500元的诉求，本院不予支持。关于原告主张被告及第三人返还纱门一个、纱窗两个的问题，因被告及第三人在庭审中均表示同意返还，故对原告的此项诉求，本院予以支持。本案中，被告及第三人要求原告将窗框及门框恢复原状，因原告自认在安装纱门、纱窗的过程中在门框、窗框上打孔，根据租赁合同第十五条第（五）款约定，乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失，故原告应将窗框及门框恢复原状。综上，依照《中华人民共和

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据租赁合同第十五条第（六）款约定，租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。现原告自认其于2016年5月与被告商谈解约事宜，并表示租金交付半年，故要求居住至半年，拒绝交付违约金及押金。本案中被告在明知原告将不履行合同义务时，将被告物品搬至物业大堂，收回房屋，属于行使不安抗辩权。按双方租赁合同约定，原告要求提前退租的，应按月租金2500元向被告支付违约金，被告扣除一个月租金的行为符合双方的约定，故对原告要求返还租金2500元的诉求，本院不予支持。关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4295号上诉人（原审原告）：代国庆，男，1967年10月1日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：刘珂，男，1981年5月5日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。原审第三人：王丹，女，1981年12月8日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉人代国庆与被上诉人刘珂、第三人王丹因房屋租赁合同纠纷一案不服沈阳市沈河区人民法院（201……