房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法立民申字第94号

原审判决认定事实清楚、适用法律正确。关于被申请人将涉案商铺转租是否已经申请人同意的问题。本案中，双方当事人于2011年4月15日签订的《租赁合同》与原合同相比较，变更了租期及租金的约定并增加了以下条款：第十条，期满前，必须按原有间墙砌回给李景金认可同意；第十一条，间墙按金7500元，期满后退还。合同签订后，龙超其依约向李景金支付了间墙按金7500元。按照日常生活经验理解，“间墙”通常是指用来区分空间的间隔墙体，且李景金在原审庭审中亦认可前述合同约定中所指“间墙”是指涉案商铺与相邻商铺之间的墙壁。因此，前述合同中的“间墙”是指涉案商铺与相邻物业之间的分隔墙体。按常理推断，拆除涉案商铺与相邻不同所有权人的物业之间的间隔墙是为了合并使用两个铺位，且涉案商铺与相邻铺位确实已由第三人关志纯统一使用和经营。另一方面，李景金与龙超其在原合同约定的租赁期未满前，又于2011年4月15日签订《租赁合同》，针对同一租赁物，对租赁期限、租金及主体结构改变等方面作出了不同的约定。在前述《租赁合同》签订之后三天，龙超其于2011年4月18日即与关志纯签订了转租合同，且在该合同中手写加注了一条关于间墙的按金及违约

原审判决认定事实清楚、适用法律正确。关于被申请人将涉案商铺转租是否已经申请人同意的问题。本案中，双方当事人于2011年4月15日签订的《租赁合同》与原合同相比较，变更了租期及租金的约定并增加了以下条款：第十条，期满前，必须按原有间墙砌回给李景金认可同意；第十一条，间墙按金7500元，期满后退还。合同签订后，龙超其依约向李景金支付了间墙按金7500元。按照日常生活经验理解，“间墙”通常是指用来区分空间的间隔墙体，且李景金在原审庭审中亦认可前述合同约定中所指“间墙”是指涉案商铺与相邻商铺之间的墙壁。因此，前述合同中的“间墙”是指涉案商铺与相邻物业之间的分隔墙体。按常理推断，拆除涉案商铺与相邻不同所

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）佛中法立民申字第94号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李景金，男，汉族，1959年1月12日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：李旭东，广东信步律师事务所律师。委托代理人：周李明，广东信步律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：龙超其，男，汉族，1970年6月13日出生，住广东省佛山市三水区。委托代理人：黄国新，广东浩淼……