分家析产纠纷 （2017）京02民终3431号

位于大兴区××镇××街三条3号院落及房屋属徐某、吴某1夫妻共同财产。上述院落及房屋因遇拆迁，其相关利益已转化为拆迁补偿款和定向安置房利益这些形式。拆迁补偿款和定向安置房是对房屋所有权人的物权损失所做的替代性补偿，吴某3不是涉诉被拆迁院落宅基地使用权人，亦不是涉诉被拆迁院落内房屋合法所有权人，且根据双方签订的《家庭房屋拆迁协议书》的约定，其与拆迁人签订的拆迁货币补偿协议和安置房认购协议书中的拆迁补偿款和定向安置房利益均为徐某、吴某1夫妻共同所有。综上，以吴某3名义签署的安置房认购书（XY-YY-0779、XY-YY-0781）项下吴某3享有的全部权益应归徐某、吴某1所有，待上述认购书中两套房屋过户条件成就时，吴某3负有协助徐某、吴某1办理房屋过户手续的义务；吴某3用拆迁补偿款购买商品房一事未经徐某、吴某1同意，且徐某、吴某1至今未认可此事，故吴某3应向徐某、吴某1返还其所取得的所有拆迁款1577585元。徐某、吴某1要求确认以吴某3名义签署的安置房认购协议书项下的两套房屋的所有权资格取得归其享有的诉讼请求，因该房屋尚未建成，故法院不予处理。判决：一、于判决生效之日起十日内，吴某3向徐某、

位于大兴区××镇××街三条3号院落及房屋属徐某、吴某1夫妻共同财产。上述院落及房屋因遇拆迁，其相关利益已转化为拆迁补偿款和定向安置房利益这些形式。拆迁补偿款和定向安置房是对房屋所有权人的物权损失所做的替代性补偿，吴某3不是涉诉被拆迁院落宅基地使用权人，亦不是涉诉被拆迁院落内房屋合法所有权人，且根据双方签订的《家庭房屋拆迁协议书》的约定，其与拆迁人签订的拆迁货币补偿协议和安置房认购协议书中的拆迁补偿款和定向安置房利益均为徐某、吴某1夫妻共同所有。综上，以吴某3名义签署的安置房认购书（XY-YY-0779、XY-YY-0781）项下吴某3享有的全部权益应归徐某、吴某1所有，待上述认购书中两套房屋过

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3431号上诉人（原审被告）：杨某,女，1982年2月2日出生。委托诉讼代理人：于俊华，北京市方禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐某，女，1955年2月12日出生。被上诉人（原审原告）：吴某1，男，1953年5月25日出生。被上诉人（原审被告）：吴某2，女，2006年5月5日出生。被上诉人兼吴某2之法定代理人（原审被告）：吴某3……