房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5462号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。鹏基伟业公司与曾益国签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。当事人协商一致的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据庭审查明的事实，因鹏基伟业公司在出租代理期内违法出租涉案房屋，并经相关部门发出限期整改公告书，故曾益国收回了涉案房屋。在鹏基伟业公司与曾益国协商后，曾益国在扣除相关费用后退还了鹏基伟业公司相应房屋租金，鹏基伟业公司向曾益国出具收据，并收回合同原件、在合同封面处书写“合同作废”，可见鹏基伟业公司与曾益国之间的合同已经双方协商一致而解除。因此，鹏基伟业公司提出解除合同及支付租金、损失、违约金之全部诉讼请求，曾益国提出赔偿损失、房租、违约金之全部反诉请求，缺乏事实与法律依据，法院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、驳回北京鹏基伟业房地产经纪有限公司之全部诉讼请求；二、驳回曾益国之全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。鹏基伟业公司与曾益国签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。当事人协商一致的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据庭审查明的事实，因鹏基伟业公司在出租代理期内违法出租涉案房屋，并经相关部门发出限期整改公告书，故曾益国收回了涉案房屋。在鹏基伟业公司与曾益国协商后，曾益国在扣除相关费用后退还了鹏基伟业公司相应房屋租金，鹏基伟业公司向曾益国出具收据，并收回合同原件、在合同封面处书写“合同作废”，可见鹏基伟业公司与曾益国之间的合同已经双方协商一致而解除。因此，鹏基伟业公司提出解除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5462号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾益国，男，1961年12月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告):北京鹏基伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区海淀南路6号楼2门102室（住宅）。法定代表人：张林，总经理。委托诉讼代理人：皮佳兵，男。上诉人曾益国与被上诉人北京鹏基伟业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀……