房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终835号

原、被告虽然签订名为《仓库租赁合同书》，但从合同的履行方式看，原、被告签订的实质是房屋租赁合同。本案审理过程中，被告当庭陈述出租的房屋无产权证明，也无修建审批手续，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。……”、第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，原被告签订的《仓库租赁合同书》属无效协议。故原告请求确认原、被告签订的《仓库租赁合同书》无效符合法律规定，法院依法予以支持；原告请求判决被告退还房屋租赁费8750元，至本案开庭审理时，出租房屋的钥匙仍由原告保管，原告还在该房屋内堆放有物品，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，原告继

原、被告虽然签订名为《仓库租赁合同书》，但从合同的履行方式看，原、被告签订的实质是房屋租赁合同。本案审理过程中，被告当庭陈述出租的房屋无产权证明，也无修建审批手续，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。……”、第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，原被告签订的《仓库租赁合同书》属无效协议。

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终835号上诉人（原审原告）周林奎，男，1982年2月出生，汉族，个体工商户，住四川省江安县。委托代理人王晓刚，四川酒都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹昌明，女，1953年11月出生，汉族，居民，住四川省江安县。委托代理人缪远黎，江安县北斗法律服务所法律工作者。上诉人周林奎因房屋租赁合同纠纷一案，不服江安县人民法院(2015)江安……