房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3450号

本案雒某某与朱某甲签订的房屋租赁合同合法有效，应依约履行自己义务。但在履行过程中因翻建房屋，雒某某又与朱某甲、朱某乙及杨爱梅于2013年8月18日签订协议书，协议书中约定合同期内按现有价格执行，并将租期延至2018年1月1日等事宜，该协议的出租方由朱某甲、朱某乙及杨爱梅签订。从内容来看是房屋租赁合同的补充协议，并表明朱某乙、杨爱梅对朱某甲出租房屋以及转让宾馆行为认可，且对房屋租期延长至2018年1月1日是知晓的，故雒某某在房屋租赁合同、宾馆转让合同及协议书的相对人应为朱某甲、朱某乙、杨爱梅三人。杨爱梅及朱某乙抗辩宾馆转让合同及房屋租赁合同均由朱某甲与雒某某签订，押金、租金和转让费都是朱某甲收取的，应当由朱某甲退还，朱某乙及杨爱梅不应承当责任的理由，本院不予采信。现朱某甲、朱某乙、杨爱梅已将翻建后将房屋另外出租给他人，导致雒某某无法使用、收益，故朱某甲、朱某乙、杨爱梅的行为违约，双方的合同目的已不能实现，现雒某某主张解除合同符合法律规定。双方的房屋租赁关系的权利义务因合同解除而终止，附属的从合同也随之解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要

本案雒某某与朱某甲签订的房屋租赁合同合法有效，应依约履行自己义务。但在履行过程中因翻建房屋，雒某某又与朱某甲、朱某乙及杨爱梅于2013年8月18日签订协议书，协议书中约定合同期内按现有价格执行，并将租期延至2018年1月1日等事宜，该协议的出租方由朱某甲、朱某乙及杨爱梅签订。从内容来看是房屋租赁合同的补充协议，并表明朱某乙、杨爱梅对朱某甲出租房屋以及转让宾馆行为认可，且对房屋租期延长至2018年1月1日是知晓的，故雒某某在房屋租赁合同、宾馆转让合同及协议书的相对人应为朱某甲、朱某乙、杨爱梅三人。杨爱梅及朱某乙抗辩宾馆转让合同及房屋租赁合同均由朱某甲与雒某某签订，押金、租金和转让费都是朱某甲收取

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3450号上诉人（一审原告）：雒某某。委托诉讼代理人：赵伟方。委托诉讼代理人：吕新瑞。被上诉人（一审被告）：朱某甲。被上诉人（一审被告）：朱某乙。被上诉人（一审被告）：杨某某。三被上诉人共同委托诉讼代理人：殷海燕。上诉人雒某某因与被上诉人朱某甲、朱某乙、杨爱梅房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）……